Kadastrālo vērtību izmaiņas Olaines novadā 2014. gadā

 Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību  un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014. gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014. gada 1. janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.

Olaines novadā minētajā periodā ir notikuši 300 darījumi ar dzīvokļiem, 400 darījumi ar zemi un vīrs 300 darījumiem, kur pārdota zeme kopā ar ēkām. Darījumi neuzrāda izteiktas cenu izmaiņas, un līdz ar to arī bāzes vērtības 2014. gadābūtiski nemainīsies.

Bāzes vērtībuizmaiņas nebūs ražošanas objektiem.

Dzīvojamiem īpašumiem, pamatojoties uz notikušajiem darījumiem,pieaugs bāzes vērtība savrupmājām Jāņupē no 80 Ls/m2 uz 90 Ls/m2, Pārolainē un teritorijā gar autoceļu Rīga - Jelgava no apvedceļa līdz Olaines pils robežai Jelgavas virzienā no 120 Ls/m2 uz 140 Ls/m2. Šajā teritorijā pieaugs bāzes vērtība arī dzīvokļiem no 140 Ls/m2 uz 160 Ls/m2.

Nelielas izmaiņas sagaidāmas arī komercdarbības objektiem.Ievērojot vispārējo vērtību līmeni, komercdarbības zemei bāzes vērtība pieaugs (no 6.50 uz 7 Ls/m2) Olaines pilsētā, savukārt pamatojoties uz dzīvokļu darījumu cenām, tā samazināsies komercdarbības telpām (no 180 Ls/m2 uz 160 Ls/m2).

Olaines pagastā bāzes vērtība samazināsies Grēnēs – komercdarbības zemei no 5 Ls/m2 uz 4 Ls/m2, ēkām no 110 Ls/m2 uz 100 Ls/m2, bet pieaugs Jāņupē – zemei no 1.60 Ls/m2 uz 2 Ls/m2, ēkām no
42 Ls/m2 uz 50 Ls/m2. Savukārt Pārolainē un teritorijā gar autoceļu Rīga - Jelgava no apvedceļa līdz Olaines pilsētas robežai Jelgavas virzienā bāzes vērtība pieaugs tikai  komercdarbības ēkām (no 110 Ls/m2 uz 120 Ls/m2).

2014. gadā izmaiņas būs arī lauku nekustamiem īpašumiem. Tās saistītas ar lauksaimniecības zemes cenu pieaugumu valstī kopumā. Izvērtējot vispārējo vērtību līmeni, lauksaimniecības zemei bāzes vērtība Olaines pagastā pieaugs par 13%. Raksturīgākās kvalitātes (31-40 balles) zemes bāzes vērtība 2014. gadā būs  640 Ls/ha, līdzšinējās 560 Ls/ha vietā.

Kadastrālo vērtību kopsummas Olaines novadā kopumā zemei pieaugušas par 1%, bet ēkām par 4%.

Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.

Informāciju par Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem objekta datiem un prognozēto kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv.

Plašāku informāciju par kadastrālo vērtēšanu var lasīt specializētajā mājas lapā www.kadastralavertiba.lv, kā arī informatīvajā bukletā „Īpašuma kadastrālā vērtība”, kas pieejams VZD klientu apkalpošanas centros visā Latvijā.

 

Olaines novada dzīvojamo māju apbūves vērtību zonas 2014. gadam,

individuālās apbūves zemes bāzes vērtības Ls/m2