Zemes nomas maksa tiek aizstāta ar maksu par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām
No 2025.gada 1.janvāra lauku apvidus zemes nomas maksu apbūvētiem zemes gabaliem aizstāj maksa par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām
Saskaņā ar grozījumiem likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk-Likums) personām, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā (uz pirkuma līguma, zemes nomas līguma, privatizācijas dokumentu vai mantojuma dokumentu pamata) esošas būves atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes, zemes nomas maksa tiek aizstāta ar maksu par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām.
Atbilstoši Likuma 38.panta otrai daļai :
- maksa par zemes likumiskajām lietošanas tiesībām ir 4% gadā no lietošanā esošās zemes kadastrālās (universālās) vērtības, bet ne mazāks par EUR 50 gadā (netiek aplikta ar PVN);
- būves īpašniekam/tiesiskajam valdītājam ir pienākums segt arī maksāšanas paziņojuma/rēķina sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas līdz EUR 15.00 (EUR 15.00 ir maksimālā izmaksa gada ietvaros).
Izpildot Likuma un Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 8.2 punkta prasības, Olaines novada pašvaldība ar 2025. gada 1.janvāri izsūta rēķinu par zemes likumisko lietošanas maksu personām, kurām piederošas būves atrodas uz pašvaldības zemes pilsētās vai pagastos.
Ja uz zemesgabala esošajai būvei ir vairāki kopīpašnieki vai tiesiskie valdītāji (zemesgabala lietotāji) vai, ja zemesgabals ir kopīpašums, tad lietošanas maksa neatkarīgi no personu skaita, kurām ir pienākums maksāt maksu par zemes likumisko lietošanu, ir attiecināma uz visu zemesgabalu kopumā un sadalāma proporcionāli.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma grozījumos (stājas spēkā 27.06.2024.)
no 01.01.2025. ir spēkā divas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā:
- fiskālā kadastrālā vērtība, ko izmanto, lai aprēķinātu nodokļus, valsts nodevas un citus maksājumus valsts vai pašvaldības budžetā, izņemot zemes likumiskās lietošanas maksas aprēķinu;
- universālā kadastrālā vērtība.
Ar 2024.gada 27.decembra Olaines novada pašvaldības domes lēmumu ir noteikti divi likumiskās lietošanas maksas termiņi gadā :
- par pirmo pusgadu - 30.aprīlis;
- par otro pusgadu - 31.oktobris.
Pašvaldība aicina būvju īpašniekus/tiesiskos valdītājus būt vērīgiem attiecībā uz lietošanas maksas samaksas termiņu. Gadījumā, ja būves īpašnieks/tiesiskais valdītājs savas vainas dēļ būs nokavējis termiņu, saskaņā ar likumu, parādniekam būs jāsamaksā gan lietošanas maksa, gan arī jāatlīdzina katra kavētā maksājuma atgūšanas izdevumi 30 EUR apmērā (ja vien zemes īpašnieks pats nav vainojams nokavējumā) un jāmaksā nokavējuma procenti - 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Būves īpašniekam/tiesiskajam valdītājam no 01.01.2025. nav jāmaksā :
- zemes nomas maksa;
- nekustamā īpašuma nodoklis par zemi.
Likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas (Likuma 41.pants):
- ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
- ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.
Zemes likumiskais lietotājs ir tiesīgs ierosināt zemes atsavināšanu un izpirkt lietošanā esošo zemesgabalu.
Minētais nozīmē:
- attiecīga iesnieguma iesniegšanu Pašvaldībā, klāt pievienojot neatkarīga nekustamā īpašuma vērtētāja sniegtu atzinumu par atsavināšanas vērtību;
- Olaines novada pašvaldības domes lēmuma saņemšana par zemesgabala atsavināšanu, pirkuma maksas apstiprināšanu un pirkuma līguma noslēgšanu;
- maksāšanas un pirkuma līguma noslēgšanas termiņš – divi mēneši no Olaines novada pašvaldības domes lēmuma pieņemšanas dienas;
- īpašumtiesību reģistrāciju zemesgrāmatā.
Jautājumu un neskaidrību gadījumā lūdzam sazināties ar speciālistiem:
Kristīne Prošenkova – tālr. 20387897, kristine.prosenkova@olaine.lv
Egita Rolava – tālr. 25900868, egita.rolava@olaine.lv