Paziņojums par zemes likumiskās lietošanas maksu no 2025.gada 1.janvāra
No nākamā gada 1.janvāra tiek mainīta zemes likumiskās lietošanas maksa ēku īpašniekiem, kuru īpašums atrodas uz pašvaldības zemes.
Zemes Likumiskās lietošanas maksas izmaiņas attieksies uz:
- dzīvokļu īpašniekiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības zemesgrāmatā;
- dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, mākslinieku darbnīcu, tiesiskajiem valdītājiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;
- privatizācijas subjektiem, kuri īpašuma tiesības uz privatizācijas objektu nav:
- reģistrētas Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā;
- nostiprinātas zemesgrāmatā.
Saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38.pantu - Būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Likumiskās lietošanas maksas apmērs turpmāk būs četri procenti (iepriekšējo 0,5% vietā) no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50,00 eiro gadā. Maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas gadā katrs būves īpašnieks (kopīpašnieks, dzīvokļa īpašuma īpašnieks) sedz 15,00 eiro apmērā.
Ja dzīvojamā mājā lietošanas maksas samaksa tiek veikta ar pārvaldnieka starpniecību, maksāšanas paziņojums nosūtāms pārvaldniekam — viens paziņojums attiecībā uz visiem būves īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļa īpašuma īpašniekiem). Būves īpašnieks un zemes īpašnieks var rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas un maksāšanas paziņojuma izmaksu apmēru. Šāda vienošanās nesaista nekustamā īpašuma ieguvēju, mainoties būves vai zemes īpašniekam.
Lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja būves īpašnieks un zemes īpašnieks nevienojas citādi. Pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par attiecīgo laiku atkrīt, ja zemes lietošanas tiesības nav bijis iespējams izmantot nepārvaramas varas dēļ. Maksāšanas paziņojuma izmaksas pēc tā saņemšanas sedz kopā ar nākamo lietošanas maksas maksājumu.
Ja ir iestājies lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavētā maksājuma atgūšanas izdevumus 30,00 eiro apmērā, ja vien zemes īpašnieks pats nav vainojams nokavējumā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.
Saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 16.punktu - Zemesgabala nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis. Nomas maksu samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām, ja puses nav vienojušās par citu norēķinu kārtību. Par nomas līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem iznomātājs aprēķina nokavējuma procentus 0,1 % apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
Civillikuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:
- ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
- ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.